跌惨了！温州知名小区，爆降180万没人要

来源｜温州房产圈

永诚公寓位于江滨路，初中施教区为二中。7楼90㎡二拍以97万起拍，起始单价约10724元/㎡。吸引4人报名，以115.9万成交，成交单价约12814元/㎡。去年底，该房源在中介处挂牌价还要180万。

立体城凌江庭，9幢20楼124.92㎡一拍以140万起拍，折合单价约11207 元/㎡。吸引8人报名，以180 万成交，成交单价约15050 元/㎡。

远洋世纪宸章位于机场大道 ，10幢2楼西边套140㎡，以189万起拍，起始单价13462元/㎡，无人报名流拍。

10幢东面是26层高的大板楼，早上的阳光受影响较大，这样的起始价格无性价比。

尤其是今年7月，同楼幢（10幢）稍微高一点楼层，801室131㎡房源（二拍）以167.2万起拍，起始单价1.26万/㎡，最终以209.2万元成交，折合单价约1.59万/㎡。

永诚公寓

永诚公寓位于鹿城区五马街道，江滨西路上，西侧海坦广场。

房源信息：永诚公寓3幢701室

建筑面积：90.45㎡

起拍价：970,000元

成交价：1,159,000元

该房源（二拍）起拍价97万元，起拍单价约10724元/㎡，有4人报名参拍，竞价20轮，最终以115.9万元的总价成交，折合单价约12814元/㎡。

该房源，去年底在中介处挂牌价180万，单价2万/㎡。据中介介绍，隐藏卖点，不占名额+露台100㎡。不过，二中海坦校区红色预警持续分流。

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凌江庭

凌江庭位于三江街道，西侧立体城购物中心。

房源信息：凌江庭9幢2002室

建筑面积：124.92㎡

起拍价：1,400,000元

成交价：1,800,000元

该房源起拍价140万元，起拍单价约10724元/㎡，有8人报名参拍， 超1.2万次围观，竞价55轮，是今天法拍房中热度较高房源。最终以180万元的总价成交，折合单价约15050元/㎡。

远洋世纪宸章

位于龙湾区蒲州街道温州大道，北面未来之城、开元樾品园，近邻吾悦广场。

房源信息：远洋世纪宸章10幢202室

建筑面积：140.39㎡

起拍价：1,890,000元

成交价：流拍

该房源当年精装开盘价在369万左右，本次起拍价189万元，起拍单价约13462元/㎡，无人报名而流拍。

去年至今，短短一年多世纪宸章就有三套法拍房，价格持续走低。

2023年7月，1幢302室，建筑面积约104.33 ㎡，以约165万元，起拍单价约1.59万元/㎡，吸引6人报名参与拍卖，最终以185.4万成交，折合楼面价约1.78 万/㎡。

该房源沿路且低楼层，南面大板楼，日照一般。成交价比开盘低了4000元/㎡，当时看捡漏，才一年，又买贵了。

今年7月，10幢801室，131㎡房源，二拍起始价降到万，吸引10人报名，以209.2万元成交，单价仅1.59万/㎡。

今日流拍的10幢202室，同样是低楼层，南面大板楼 ，日照受影响的问题，但南面绿化，北面不沿路，起始总价189万，折合单价1.35 万/㎡，已流拍 。通常还会二拍上架，届时起始价继续“骨折”。